Kilka słów wprowadzenia

Od 7 do 28 czerwca 2024 roku Miejska Pracownia Urbanistyczna zbiera, w ramach konsultacji społecznych, wnioski z uwagami dotyczącymi planu zagospodarowania przestrzennego przygotowywanego dla części północnej osiedla Batorego w Poznaniu. Nieprzekreczalny termin wysłania formularza do MPU do 28 czerwca 2024 roku! Uwagi można oczywiście zgłaszać szeroko, ale ja zachęcam Was do zgłaszania uwagi dotyczącej propozycji zmiany przeznaczenia działek „po Tesco”. W uchwalonym w 2014 roku Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Poznania na tych działkach dopuszczano zabudowę wyłącznie handlowo-usługową (w planie oznaczenie U), w uchwalonej w 2023 roku nowej wersji Studium wpisano tam MW/U czyli dopuszczono także zabudowę mieszkaniową, wielorodzinną. Taki stan rzeczy nie oznacza, że z automatu zapis ten musi być powielony w planie zagospodarowania przestrzennego. To między innymi od nas, mieszańców, zależy co się wydarzy dalej.

Co planuje właściciel terenu?

Aktualny (od 2020 roku) właściciel terenu po dawnym markecie Tesco przy ul. Opieńskiego, deweloper Echo Investment, planuje na tym obszarze budowę nowego osiedla mieszkaniowego. Projekt zakłada wzniesienie około 900 mieszkań w budynkach o wysokości od 4 do 17 kondygnacji. Na wizualizacji prezentuje się to tak:

Jakie to zrodzi problemy?

Planowana przez Echo Investment nowa zabudowa na terenie po dawnym markecie Tesco przy ul. Opieńskiego może zrodzić kilka istotnych problemów:

Zagęszczenie ruchu: Budowa około 900 nowych mieszkań spowoduje znaczne zwiększenie liczby mieszkańców, co przełoży się na większy ruch samochodowy. Może to prowadzić do poważnych korków na okolicznych ulicach, zwłaszcza w godzinach szczytu.

Przeciążenie komunikacji publicznej: Obecnie linie tramwajowe i autobusowe już są mocno obciążone. Nowi mieszkańcy dodatkowo zwiększą popyt na te usługi, co może pogorszyć jakość transportu publicznego w tej części miasta.

Deficyt miejsc parkingowych: Wzrost liczby mieszkańców wprowadzi więcej samochodów, co może skutkować brakiem miejsc parkingowych. Nowi lokatorzy mogą zajmować istniejące miejsca, co wywoła niezadowolenie obecnych mieszkańców.

Zasłonięcie światła i widoku: Wysokie budynki, planowane na 17 kondygnacji, mogą zasłonić światło i widok dla istniejących budynków mieszkalnych. To może obniżyć komfort życia obecnych mieszkańców.

Obciążenie infrastruktury społecznej: Nowe osiedle będzie wymagać odpowiedniej infrastruktury, takiej jak szkoły, przedszkola i ośrodki zdrowia. Istnieje ryzyko, że obecne placówki nie będą w stanie obsłużyć zwiększonej liczby mieszkańców, co wpłynie na dostępność tych usług.

Zmiana charakteru osiedla: Wprowadzenie wysokiej zabudowy może zmienić charakter istniejącego osiedla, które jest obecnie bardziej kameralne. Może to prowadzić do konfliktów przestrzennych i społecznych.

Brak dużego centrum handlowego: Po likwidacji Galerii Opieńskiego i przekształceniu terenu na cele mieszkaniowe (z punktami usługowymi na parterze), mieszkańcy tej części Poznania stracą dostęp do dużego centrum handlowego. Najbliższe centra, Plaza i Pestka, znajdują się na osiedlu Winiary, co zwiększy odległość do tego typu usług i wpłynie na wygodę codziennego życia mieszkańców. Oczywiście to od właściela terenu zależy co tam funkcjonuje więc utrzymanie dopuszczenia tylko działalności handlowo-usługowej nie gwarantuje tam budowy centrum handlowego (w bardziej nowoczesnej formie niż obecnie), wyznacza tylko cel.

Co możemy zrobić?

Na razie Miejska Pracownia Urbanistyczna przystąpiła do działania, które będzie prowadzone w kilku etapach:

1. Przystąpienie do sporządzenia
2. Konsultacje społeczne i etap (w trakcie)
3. Prace projektowe
4. Konsultacje społeczne ii etap
5. Opiniowanie i uzgadnianie
6. Wyłożenie do publicznego wglądu
7. Uchwalenie

Ważne jest więc byśmy jako mieszkańcy już teraz wyrazili swoje oczekiwania, temu służą konsultacje.

Przygotowałem wzór wypełnionego formularza do konsultacji, z zawartymi uwagami dotyczącymi działek po dawnym TESCO.

Pobierzecie go TUTAJ

Wystarczy wypełnić swoje dane, wydrukować i podpisać.

Podpisane wnioski dotyczące planu można przesyłać:

• pocztą elektroniczną na adres: mpu@poznan.mpu.pl
• pocztą tradycyjną na adres: Miejska Pracownia Urbanistyczna, ul. za Bramką 1, 61-842 Poznań

Nieprzekreczalny termin wysłania formularza do MPU do 28 czerwca 2024 roku!